서울 아파트 시장에서 **80%**는 주로 **LTV(주택담보대출비율) 생애 최초 80%**, **재건축·재개발 공급 비중 70~80%**, **전세가율 하락 추세**, **매각가율 80% 구간(경매 단타 포인트)** 등을 가리킵니다.

**최근 동향**으로, 비규제지역 아파트는 생애 최초 LTV **최대 80%** 적용돼 청약 자금 마련이 수월하며, 설 이후 수도권 분양 물량이 3만 가구 이상 쏟아져 서울이 8250가구로 집중됩니다. 서울 신규 아파트의 **70~80%**가 재건축·재개발 사업으로 공급되며, 민간 분양 비중은 80% 안팎입니다.

**매매·전세 시장**에서는 서울 아파트 매물 6만 건 돌파(1개월 전比 10.6%↑)로 양도세 중과 전 매도 움직임이 뚜렷하나, 전세 매물은 33% 줄어 전문가 80%가 **전셋값 상승** 전망합니다. 전세가율은 50.92%로 1년째 하락 중이며, 1호선 역세권 구축 아파트 경매에서 **매각가율 80%** 구간이 투자자 대기 수요로 주목받습니다.

이러한 80% 지표들은 공급 확대에도 불구하고 가격 우상향 압력을 시사하나, 지역·유형별 차이가 큽니다.